本日、１年以上かけて作られた我社のメルマガが配信されました。

見ていただいたお客さまから電話を頂いたり、メールを頂いたり、本当に嬉しく思います。《実際、クレームが来ないか心配していました。。。》

私はこのメルマガを見ていただいたお客様や取引先様が、〝ビルプランナーメルマガ〟という見出しで『あ、あの営業マン元気にしてるかなぁ！？』なんて思っていただけるだけでも感謝です！

また今日、９年前に契約をさせていただいたお客様（今では私の中ではお友達）からメルマガを通じてメールを頂きました。内容は〝心〟があるとても嬉しいものでした。

契約をしてしまえば終わりではなく契約を締結してからが、そのお客様との始まりだと私は思っています。人との出会いは、必然的に自分にやって来るもので、良縁は一生の宝物ですから。

今後も続けていきますので、〝ビルプランナーメルマガ〟を見ましたら『あの営業マン元気かなぁ？』と思いだしてやってください。『元気にしてる？たまには顔だせよ！』なんて連絡を頂いても、尚結構です。きっと我社の営業はケーキでも買ってお邪魔するはずですよ！（笑・・・）

先週の休みを使ってＤＶＤを借りに行きました。

映画のタイトルは《武闘派》で
中井貴一と松山千春が出演しています。

この映画を見るのは３度目で、
〝男〟＆〝友情〟というものが私自身の考え（生き方）と一致するからです。
特にこの映画の中での松山千春の生き様が大好きです。

よかったら一度見てみてくださいね！

２年程前、お付き合いで某大企業の社長さんの講演を聴く機会がありました。

〝経営とは〟とかいろいろな話をしていましたが
一番印象に残っていた言葉が
『社員は会社の宝物です。社員あっての会社です』
なんてことを言っていた某大企業の社長さん
先日、大幅リストラの発表をしていました。

〝なんだそれ！？〟思わず、その報道を見て笑えてしまいました。

〝本心から思っていないことを、講演で話すから・・・〟

思わず、思い出して笑ってしまいました。

 しかし・・・、明日は我が身・・・。

あ～、ちゃんとしよっ！

本日のニュースの記事を見てビックリしました。（以下がその内容）

自民党の古賀選挙対策委員長は２３日、
東国原英夫宮崎県知事と同県庁で会談し、
次期衆院選に自民党公認候補として出馬するように求めた。

これに対し、東国原知事は、
全国知事会が作成したマニフェスト（政権公約）を自民党の公約にすべて取り込むことと、
自身を自民党総裁として衆院選に臨むことを出馬の条件に挙げた。　　　以上

最近の議員はタレントか世襲議員だけが目だって仕方がない気がする。
でもって、東国原知事のこの発言。
個人的にバカバカしいくて笑いが出てくる。
そのまんま東以上のタレントが沢山衆議院選に出れば
日本の議員は元タレントばかりになるだろう。

そういうのに投票する民間人にも笑いが出てくる。
どうなっていくのこの国。

みんなよく考えて！
結果はすべて自分に返ってくるんだよ。

今日はとても暑かったですね～！
みなさん大丈夫でしたか！？

私は今日、１ヶ月前に入社した新人君を連れて営業に出かけました。
私が新人を同行させるのは初めてと言っていいほどで、
それには理由がありました。

この新人、なかなかの男前なのですが、
出している雰囲気・顔つきが悪いんです。
多分、憶える事が多く本来の力が発揮できていないのが原因だと思ったからです。
気分転換をさせるのも含めて話をしたりしました。
後は本人がスイッチを切り返れるかどうかだ。

新人君が『いつもまともな物を食べていないので
今日のランチは本当に美味しかったです』という言葉を最後に言っていましたが、
私がこの業界に入り新人だった頃は、
まともな物どころかお昼ご飯代も無かったことを思い出しました。

〝新人君！
あなたは全てが整った会社に入社して、お昼ご飯も食べれて、何を思い考える！？
自分の内から放たれるもので、人徳が芽生え、人が集まり、違った先が見えてくるんだぞ！
常に明るく、前向きに進め！！
まだ思ったり考えるには早すぎる！！
悩む前に行動しつづけろ！！〟

物件の問い合わせをしてきて、いきなり

一応お客様・・・『○○ビルを見たいんだけど、今日すぐ見れる？』

我社事務員・・・『今日の今日ですと鍵の手配等がありますので、一度営業に確認を取ってみます』

一応お客様・・・『今日見れないのなら他の不動産業者に頼むからいいわ！』

我社事務員さんも困った感じ・・・。

言葉遣いも悪く、社名・名前も言わずに〝今日見れないのなら他の不動産業者に頼む？〟〝はっ！？〟

初めから問い合わせしてくるな！

空室率は１６ヶ月連続で上昇しています。

名古屋では特に新築ビルへの入居テナントが少ないのが現状です。
苦戦している面積は貸室面積が１００坪以上の物件が多く、
１０坪～５０坪程度の物件はまだ需要があるように思えます。

ではこの先、どのようになっていくのか！？

当面は１００坪以上の案件は、
どこの貸主がいち早く良い条件を仲介業者に出すかが決め手になるでしょう。
『とりあえず、この条件で。で、ダメなら再度この条件で、お客様に提案・・・』
なんてことをやっていると、今のお客様は他で決めてしまいます。
需要が少なければ、
先手先手で底値の提示を仲介業者にした貸主様が結局は勝つ時代ですから。

先行手段を提案できない管理会社に委任している貸主さんは
気付いてみたら〝ビルごと手放す〟結果になってしまうでしょうね！

では、どこの管理会社に依頼すれば
早期に入居率を高めてくれるのか！？

そう我社です！
運気が良く、活気溢れる我社に依頼すれば
〝間違いない！〟

でも、我社の社長は貸主の人柄で受けるかどうか決めるので
〝ビルプランナーに任せてやる〟なんていうような人は依頼しても無理でしょうね！

我社の社長！
そう私でした・・・（笑・・・）

みなさま、お久しぶりです。
思った時に勢いで書いているブログなので期間が空いてしまいました。
ごめんなさい。。。

今日は朝礼で朝から〝顔が暗い人〟のとこです。
人の話を聞いているのか聞いていないのか〝ボーッ〟した表情・・・。
見ていて気分が悪くなります。
一日のスタートで大切なのが朝礼。
この場で浮かない顔をして今日一日、良い仕事が出来るのか！？

思わず『帰れっ！』と言いたくなりました。

お客様の初面談でこんな顔つきをしていたら、
《この営業、運が悪そう。気分わるいなぁ》と思われるはず。
顔つきや声のトーンがどれだけ初対面の相手側に良い印象を与えるかが
営業の見せどころ・・・。

最近、朝礼でコメントを控えていましたが、
今日はガマンできず
『この中に、朝から顔つきの悪い奴が２名いる。自分自身で分かっているはずだ』
と言いました。
そのとたん、その２名の顔つきが引き締まり変わっていくのが分かりました。

《ばかやろう》できるなら初めから、自身を引き締めて会社に来い！

我社の全員！以下の言葉を胸に刻め！！ 

『あなたに会っていると、元気が出るよ！』とか
『あなたに会っていると景気が悪く思えないね！』なんて相手方に思わせるのではなく、
言葉で言わせるぐらいの
〝顔の表情・元気のよさ〟を常に備え付けろ！

今日、東区泉一丁目のオレンジタウン北側にあるパムスガーデン２階にできた
レンタルオフィス《パムス＆パークＣＤＯ店》を見に行きました。

今までのレンタルオフィスとは雰囲気が違い室内もオシャレナ感じでした。
実際に見ながら説明を受けると『なるほど～』と思えることが沢山あります。

貸室は２坪程～５０坪ぐらいまであり、
レンタルオフィスを探されている方にはピッタリの物件が見つかるのではないでしょうか。

私が一番ビックリしたのは畳（和室付）がある部屋があったことです。
畳の下は収納スペースになっていて、本当にこだわりのあるレンタルオフィスでした。

また、貸室料もこの事務所でこの価格！？と思えるほどの低料金でした。
（詳しくは問い合わせてみてくださいね！）

運営はオフィスパークさんがされていて、受付の方も大変感じが良かったです。

何時でも内覧させていただけるので一度見てみるといいですよ！

本日、貸主さんと借主Ａさん（１０年程入居中）との間でトラブルのため
朝から貸主さんの所に出向くことになった。

問題の内容は
退去が決まった借主Ａさんが《原状回復を》しっかりとやってくれないというものだった。
貸主さん曰く、借主Ａさんが
『自然消耗・経年劣化の場合は借主が原状回復をする必要がない。
だから床のみ直していく。』
というように強く言われたとのこと。
その後も連絡が取り難く、お互いがすれ違う関係になってしまった。
また、その退去した部屋は次のテナントが決まっており、
《履行不能》という問題が発生することが貸主さんを困らせている問題点でした。

朝一番で次に入居するテナントさんにも来ていただいていたので、
理由を説明し代替案を説明・・・。
困ったような顔をしていたので、ドキドキしながら返答を待つと
『分かりました！』と受けていただけました。
ホッ！

再度、夕方に貸主さんと借主Ａさんが話し合いをするということだったので
トラブルにならないよう私も出向きました。
いきなり貸主さんが怒りを爆発
『１０年間もお付き合いをしてきて・・・どういうことだ！』みたいな感じでした。
しかし、借主Ａさんは立って『本当にご迷惑をお掛けして申し訳ございません。・・・
必要になる費用は私共でお支払いいたします。』などなど・・・
１０回以上は謝罪をされていた。
《なんて誠意・道徳心のある方だ。なんでこんな方とトラブルになったのか？》
と不思議に思うぐらいでした。

いろいろと話し合いを続けていく中で貸主さんも冷静になり、
今のところ円満解決！

たいした事がない問題でも
すれ違いや解釈の違いで大問題になる、典型的な例だ。
やっぱり初めが肝心でお互いに顔を合わせて話し合いをするべきですね！

あ～、入居するテナントさんも良い方で、
借主Ａさんも最近では稀なくらい誠意のある方で本当に良かった良かった。

しかし、今日もいい勉強になりました。。。