2008年│カリスマ不動産社長「今日の一言」

観葉植物

2008.03.27
その他

みなさん、本日もお疲れ様でした。今、すごく気分が良くデスクに座っています。というのは、最後に訪問したお客様の帰り道に以前、弊社で契約したＣＡＦＣＡ（中区丸の内三丁目）という花屋さんに寄ってサボテンの観葉植物を買ってきたからです。まず店に入りどれにしようかいろいろ見る。『これだっ！』と思った物を買う。気分いいねぇ！我社の事務所の中には沢山の植物があります。その中でも８年前に設立祝いに貰っ […]

今週は体調が悪く、昨日は特に悪かった。そんな中、紹介していただいたお客様を夕方から案内することになっていた。《初回に会うお客さんだけど、誰かに代わってもらおうか・・・。ん～、自分自身がしっかり案内してやるべきか・・・》しかし、そんなことを思いながら結局、自分が向かっていた。初回で、案内に持ち込みなんとか私自身と物件を気に入ってもらわなければならない。体調不良を吹き飛ばすぐらいの気持ちに高まっ […]

ビル建設について

2008.03.10
その他

数年前から、ビル・マンションの建築が多く見られますよね。我社も建設を検討中の方からいろいろな質問をされることがよくあります。質問の内容は以下の通りです。一、賃料はどのくらいとれるか？一、どんな業種が借りていただけるか？一、最近の借り手の需要はどうか？などなど・・・。ファンドを手掛ける会社は、土地購入時の金額もあってか『○○○円の賃料で募集をかけないと事業計画に乗らない』と言われます。しかし […]

どうなんだ！

2008.03.05
1.仕事その他

今日は朝一番の朝礼からみんなに怒りをぶつけた。理由は昨日、同業の友人との会話からだ。その会話の内容は、同業の友人が独立するにあたり、ある営業マンが新会社に１人付いてくるという。その営業マンの仕事内容（進め方・売上）を聞いてみたら、友人・・・｢会社からは一切、お客様は渡さないで自分でお客様を探して契約を取っている。で、毎月個人で３００万円ぐらいの売上をあげている｣という。私・・・｢はっ！本 […]

物件紹介。

2008.02.26
その他

お客様を紹介していただき、早々伺いました。希望エリアの物件資料を取り出し物件説明開始！すぐさまお客様から『運気の悪いビルは教えてね』と言われました。出店（移転）の方角もすごく気にされていたのでよくわかります。実際、私自身も移転や新しい事を始める時にすごく気にするからです。良い・普通・悪い、なんてランクをつけて物件説明・・・。この３つの評価は、一、入居者の会社が業績不振の為、移転。（入る企業が […]

感じ悪～い。

2008.02.20
その他

昨日の訪問先でのことです。初回の訪問でした・・・。『こんにちは！ビルプランナーの山城と申しますが・・・』窓口に出てきたのは、事務員さん（なに～？だれ～？）という表情。言葉一つ無し。『○○さまとお約束で来たのですが・・・』というと、そこで初めて『あ、少々お待ちください。』という感じでした。 ○○さんとはその会社の重役、その人の名前を聞いて表情豹変。まぁ、そんなことは正直どうでもいいんですが・ […]

不動産・・・。

2008.02.14
その他

おはようございます。最近、不動産業界では｢地価の上げ止まり｣ということがよく聞かれますね。確かに商業地（名古屋の中心部）では上げ止まりが感じ取れます。上げ止まりというか買い手が減ってきているということだと思います。でも、住宅地はまだ地価が下がっているということは感じられません。今、不動産を買うべきか？売るべきか？また、持っている土地にマンション・ビルを建てて貸すべきか？なんて考えている人からの相 […]

保証金・敷金（償却）・・・原状回復

2008.01.29
その他

今日は賃貸経営管理士講習に行ってきました。そこで保証金・敷金（償却）・原状回復の講義がありました。数年前から退去時の原状回復の件で社会的に問題になっていますが、分かりやすく説明すると以下の通りです。一、保証金・敷金（償却）・・・たまに勘違いされることがありますが、保証金（敷金）に係る、償却には原状回復費は基本的に含まれていません。（例：預託保証金１００万円・償却５０％の場合・・・返還保証金５０万 […]

良縁に感謝！

2008.01.17
その他

昨日、取引先の社長様と会食をしました。歳は５６才で大先輩の経営者です。取引をしていただくようになり、４－５年が経ちましたが初めていろいろな話を聞くことができました。いつも控えめな方ですが、何か今までの仕事経験の中で教えていただけることがあると思っていたので、すごく楽しみにしていました。早々、『今までの経歴を教えてください』と尋ねたところ・・・『結婚して間もないころ１人の友人と名古屋に出てきて、何 […]

明けましておめでとうございます

2008.01.07
その他

長い連休も終わり、本日から仕事スタート。さて、どんな年になるのでしょうか？弊社では全員で『一年間目標』というものを仕事始めに書いて事務所内に一年間貼り出します。今年で会社は８期目、そこで私は『攻めながら備える』年にしようと決意しました。仕事は攻めながら足元を見直し、来期に向けて立ち上げる新事業に備える年です。今年も思ったこと、感じたことをガンガン投稿しようと思いますので、皆様お付き合いください […]