空室率！
もう、５月になりましたね。みなさんは最近は如何お過ごしでしょうか？ 今日は久しく関東の大手不動産業者仲間から連絡をいただきました。 最近、関東では不動産の売買仲介がかなり落ち込んでいるという内容でした。 確かに名古屋も商業地（中心地区）に関してはまったくと言っていいほど土地取引が行なわれていないです。 で、話の続きですが 友人、『名古屋の事務所等の空室率も上がっているんだよね』と聞かれたんです。 […]
その他
接客したくないお客？様
- 2008.04.21
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こんにちは！平成２０年４月２１日月曜日、今日は暑い日ですね。 今日はあまり接客したくない（私、個人的にですが）お客様のことをお話しますね。 たまーにある例ですが、 一、｢関係者以外立入禁止｣って書いてあるのに平気で社内に入ってくる人。 一、我々営業マンに対してやたらと威張る人（話し方が経済人らしくない人）。 一、まだ数回（１・２回）しか面識ないのに自分の部下に言いつけるようにいう人。 『あんたの部 […]
『ありがとうございます』
今日は１０数年前からお付き合いのあるお客様（今では大のお友達）の事務所案内で栄を見てまわりました。 案内も終わり、どの物件にするか絞り込む為、喫茶店にて商談。 今の事務所からも遠くないということで栄一丁目にあるストークＹＭＤビルに決定！ という感じでトントン拍子で決まり午前中の仕事は終了。 その後、私の携帯に会社から電話・メールが入るのを見て、 お客様、『すごく連絡が来ますね！』の一言。 私、『事 […]
観葉植物
- 2008.03.27
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みなさん、本日もお疲れ様でした。 今、すごく気分が良くデスクに座っています。 というのは、最後に訪問したお客様の帰り道に以前、弊社で契約したＣＡＦＣＡ（中区丸の内三丁目）という花屋さんに寄ってサボテンの観葉植物を買ってきたからです。 まず店に入りどれにしようかいろいろ見る。『これだっ！』と思った物を買う。 気分いいねぇ！ 我社の事務所の中には沢山の植物があります。 その中でも８年前に設立祝いに貰っ […]
こいつ等、最低！
- 2008.03.26
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今週は体調が悪く、昨日は特に悪かった。そんな中、紹介していただいたお客様を夕方から案内することになっていた。 《初回に会うお客さんだけど、誰かに代わってもらおうか・・・。ん～、自分自身がしっかり案内してやるべきか・・・》 しかし、そんなことを思いながら結局、自分が向かっていた。 初回で、案内に持ち込みなんとか私自身と物件を気に入ってもらわなければならない。体調不良を吹き飛ばすぐらいの気持ちに高まっ […]
ビル建設について
- 2008.03.10
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数年前から、ビル・マンションの建築が多く見られますよね。我社も建設を検討中の方からいろいろな質問をされることがよくあります。質問の内容は以下の通りです。 一、賃料はどのくらいとれるか？ 一、どんな業種が借りていただけるか？ 一、最近の借り手の需要はどうか？ などなど・・・。ファンドを手掛ける会社は、土地購入時の金額もあってか『○○○円の賃料で募集をかけないと事業計画に乗らない』と言われます。しかし […]
どうなんだ！
今日は朝一番の朝礼からみんなに怒りをぶつけた。 理由は昨日、同業の友人との会話からだ。 その会話の内容は、同業の友人が独立するにあたり、ある営業マンが新会社に１人付いてくるという。その営業マンの仕事内容（進め方・売上）を聞いてみたら、 友人・・・｢会社からは一切、お客様は渡さないで自分でお客様を探して契約を取っている。で、毎月個人で３００万円ぐらいの売上をあげている｣ という。 私・・・｢はっ！本 […]
物件紹介。
- 2008.02.26
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お客様を紹介していただき、早々伺いました。 希望エリアの物件資料を取り出し物件説明開始！すぐさまお客様から『運気の悪いビルは教えてね』と言われました。出店（移転）の方角もすごく気にされていたのでよくわかります。実際、私自身も移転や新しい事を始める時にすごく気にするからです。 良い・普通・悪い、なんてランクをつけて物件説明・・・。この３つの評価は、 一、入居者の会社が業績不振の為、移転。（入る企業が […]
感じ悪～い。
- 2008.02.20
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昨日の訪問先でのことです。初回の訪問でした・・・。 『こんにちは！ビルプランナーの山城と申しますが・・・』 窓口に出てきたのは、事務員さん（なに～？だれ～？）という表情。言葉一つ無し。 『○○さまとお約束で来たのですが・・・』というと、そこで初めて 『あ、少々お待ちください。』という感じでした。 ○○さんとはその会社の重役、その人の名前を聞いて表情豹変。まぁ、そんなことは正直どうでもいいんですが・ […]
不動産・・・。
- 2008.02.14
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おはようございます。最近、不動産業界では｢地価の上げ止まり｣ということがよく聞かれますね。確かに商業地（名古屋の中心部）では上げ止まりが感じ取れます。上げ止まりというか買い手が減ってきているということだと思います。でも、住宅地はまだ地価が下がっているということは感じられません。 今、不動産を買うべきか？売るべきか？また、持っている土地にマンション・ビルを建てて貸すべきか？なんて考えている人からの相 […]