今日は賃貸経営管理士講習に行ってきました。そこで保証金・敷金（償却）・原状回復の講義がありました。数年前から退去時の原状回復の件で社会的に問題になっていますが、分かりやすく説明すると以下の通りです。
一、保証金・敷金（償却）・・・たまに勘違いされることがありますが、保証金（敷金）に係る、償却には原状回復費は基本的に含まれていません。（例：預託保証金１００万円・償却５０％の場合・・・返還保証金５０万円で別に原状回復費がかかります。尚、償却には別途消費税が加算される場合があります。）
一、原状回復（居住用）・・・自然消耗（通常損耗）等での場合は原状回復費を借主が負担しなくても良い。但し、借主の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような損耗・毀損の場合は原状復旧すること。（社宅は除く）
一、原状回復（事業用）・・・賃借した時点で現状に回復する義務を課した契約をしている以上、事業用建物の場合は経済的にも合理性があると考えられるので借主に対し自然消耗（通常損耗）による損耗・汚損をも除去し、建物（室内）を賃借当時の状態に原状回復して返還する義務がある。
以上のように居住用と事業用では原状回復の負担範囲が異なっています。また関東と関西では判例も異なっていますので、気をつけてくださいね！因みに名古屋は関東の判例・事例が適用されますから、上の説明文を理解していただければ良いと思われます。
どうですか？マメ知識になりましたか？
えっ！？もっと知りたい？では、気が向いたらまた書き込みますね。
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では・・・。

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昨日、取引先の社長様と会食をしました。歳は５６才で大先輩の経営者です。取引をしていただくようになり、４－５年が経ちましたが初めていろいろな話を聞くことができました。いつも控えめな方ですが、何か今までの仕事経験の中で教えていただけることがあると思っていたので、すごく楽しみにしていました。早々、『今までの経歴を教えてください』と尋ねたところ・・・
『結婚して間もないころ１人の友人と名古屋に出てきて、何の仕事をしようかと考えていたところ人から引越業がいいと聞き、始めました。設立に向け３０万円の１ｔ車トラックを３回払いで購入を決め、初回の１０万円が無い為、妊娠中の妻に出産費用に貯めた１０万円を出してもらいました。しかし、すぐに仕事が無い為、朝から夕方まで土方をして、夕方から妻が手書きで書いた“引越請負”のチラシを友人と２人で電信柱に貼りに行く・・・貼り終えると２人で喫茶店に行き、１日が終わる・・・。数日後、チラシを見たお客様からジャンジャン依頼の電話が入るようになり、全国をその１t車トラックで走り回りました。すごく儲かりましたよ。忙しいので人を入れ新しいトラックを購入し・・・それで今の会社が続いているんです』
以上のような内容でした。
トラックを買う為に使った出産費用の１０万円、その時にお腹にいた子供が今は家業を手伝い側に着座しているのを見ながら、自分だったらどうしていたのでろうと考えていました。また、いつも仕事終了時に楽しみに通っていた喫茶店は現在では閉店しているそうです。人の歴史を感じることができ、何か仕事の原点を見たような本当にいい話でした。新年早々、自身の気を引き締めれるような話を聞かせていただくことができ、またこのような先輩経営者が近くにいていただけることに感謝です。　
高橋社長、昨日は本当にありがとうございました。

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長い連休も終わり、本日から仕事スタート。さて、どんな年になるのでしょうか？
弊社では全員で『一年間目標』というものを仕事始めに書いて事務所内に一年間貼り出します。今年で会社は８期目、そこで私は『攻めながら備える』年にしようと決意しました。仕事は攻めながら足元を見直し、来期に向けて立ち上げる新事業に備える年です。
今年も思ったこと、感じたことをガンガン投稿しようと思いますので、皆様お付き合いくださいますよう宜しくお願い致します。
さて、そろそろ挨拶回りにでも、出かけましょ・・・。

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