みなさん、本日もお疲れ様でした。
今、すごく気分が良くデスクに座っています。
というのは、最後に訪問したお客様の帰り道に以前、弊社で契約したＣＡＦＣＡ（中区丸の内三丁目）という花屋さんに寄ってサボテンの観葉植物を買ってきたからです。
まず店に入りどれにしようかいろいろ見る。『これだっ！』と思った物を買う。
気分いいねぇ！
我社の事務所の中には沢山の植物があります。
その中でも８年前に設立祝いに貰った１０ｃｍぐらいのパキラが今では１ｍ７０ｃｍぐらいに成長しているんです。木に囲まれて仕事をするのは本当に気分がいいですね！お客様を訪問していても植物がある事務所と無い事務所とではぜんぜん雰囲気がちがいますからね。
『何か変えたい』なんて思ったりしたら、植物を自分自身で見て選んで買ってみて下さい。
事務所でも家でも構いませんよ。花や観葉植物って不思議なもので、なぜか心を浄化してくれるんです。
買ってきたとたん運気がどんどん上がって
『最高～』なんてことになったら、知り合いにも進めてあげて下さいね！
では・・・。
 　　←　　新しい仲間です！

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今週は体調が悪く、昨日は特に悪かった。そんな中、紹介していただいたお客様を夕方から案内することになっていた。
《初回に会うお客さんだけど、誰かに代わってもらおうか・・・。ん～、自分自身がしっかり案内してやるべきか・・・》
しかし、そんなことを思いながら結局、自分が向かっていた。
初回で、案内に持ち込みなんとか私自身と物件を気に入ってもらわなければならない。体調不良を吹き飛ばすぐらいの気持ちに高まっていた。案内が終わりお客様の事務所に最終の打ち合わせをする為に寄らせていただいた。結果、物件も３つに絞り、今後どのようにするべきかお客様から少し話が出た。『引っ越し先のレイアウトはどうしたらいいか・・・？』
きたきたきた～！サンプランナーを紹介する時だ！！早速、弊社の小冊子を開きこちらの会社で全て受けれますよ。レイアウトなら今までの施工実績の写真等もありますから、参考にして下さい——中略——-、一度担当の営業を連れてきますので、宜しくお願い致します。
こんな感じで一生懸命がんばった。事務所に帰って来てサンプランナーの営業に『今までの施工実績のファイルを見せて欲しい』とお願いした、しかし帰ってきた言葉は『今、作成中』。そして今朝もう一人の営業にも確認したら適当に集めた写真を束ねて持ってきただけ。
こいつ等、最低！去年からファイルを作れと言っているのに何もできていない。何とか仕事が取れるようにと私としては考えていた策なのに・・・。仕事をしている振りをしていただけなのか、その束ねた写真を見た瞬間に怒りが頂点に達した『ふざけるな！』
《今まで二人の為にしてきた営業場面が一瞬にして頭を巡り、また昨日お客様にサンプランナーをアプローチした自分自身がバカバカしく思えてきた》
サンプランナーは、発足して約２年最近はお客様からの依頼も多くはなってきましたが、ここまでを二人だけで作り上げてきたとでも思っているのか。仲介の営業の見えない努力をなんだと思っているんだ。
言われたことができていないこの実態。しかし、まぁ一体何を考えているのだろうか・・・。飽きれたものですわ。『・・・・・・！』

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数年前から、ビル・マンションの建築が多く見られますよね。我社も建設を検討中の方からいろいろな質問をされることがよくあります。質問の内容は以下の通りです。
一、賃料はどのくらいとれるか？
一、どんな業種が借りていただけるか？
一、最近の借り手の需要はどうか？
などなど・・・。ファンドを手掛ける会社は、土地購入時の金額もあってか『○○○円の賃料で募集をかけないと事業計画に乗らない』と言われます。しかし、そんなに現実はあまくない。立地が特に良く、他のビルと何か違った特徴があるのなら需要はあるが、そうでないのなら名古屋の市場では限りがあるので無理！もっと危険な建築計画は、設計会社やゼネコン（建設会社）の出す賃料設定や収支計算（全てがでは無いですが）。仕事を取りたいという気持ちは分かるが、賃料設定に無理があり過ぎ！！そのようなゼネコンに依頼をしてしまったら２０年前のバブル時同様、建築計画中は夢が膨らむが、竣工してからが大変。建築の借入金が支払えるぐらいの預金があれば別ですが、そうでなければ気がついた時には土地ごと取られ、残るのは借金だけなんてことになるでしょう。
まだまだ建設費は上がっていくと言われていますが、もし建築計画をしているのであれば本当の現在の借り手市場はどうなのか？また立地的に借り手はいるのか？をよーく本音を教えてくれる専門家に意見を聞くべきでしょうね！
では、何処で聞けばいいか？
そうです、ビルプランナーに聞いてください。我社のような会社は最前線で戦っていますから市場の動きが一番よく分かるのです。
《なんだぁ、自社の宣伝かぁ！》なんて思われた方、そんな人には一切本音を教えませんからっ！

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今日は朝一番の朝礼からみんなに怒りをぶつけた。
理由は昨日、同業の友人との会話からだ。
その会話の内容は、同業の友人が独立するにあたり、ある営業マンが新会社に１人付いてくるという。その営業マンの仕事内容（進め方・売上）を聞いてみたら、
友人・・・｢会社からは一切、お客様は渡さないで自分でお客様を探して契約を取っている。で、毎月個人で３００万円ぐらいの売上をあげている｣
という。
私・・・｢はっ！本当！？すごいですね｣
名古屋の市場で毎月コンスタントに３００万円を売り上げるのはスパー営業マン。それを聞いて同時に怒りが込み上げてきた。我社では、事務のサポートもしっかりしていて、物件の情報もほぼ完璧、でもってお客様も１人あたり毎月１５～２０件近く配布されている。にも関らず、誰一人その営業マンにとどいていない。
我社は今期が８年目。期が増すごとに人件費・販管費が増えているにも関らず、１人あたりの売上が伸びていない。日報を見ても無駄な動きが多く、だらだらと時間をかけなくてもいい所に時間をかけて『あ～今日もがんばって仕事をした』なんて顔をしている人もいる。
《ばかやろー》って気分です。
毎月、１００万～１５０万円前後の売上を上げれば月末会議であまり叱られず、２００万円を超えればもう満足なんて自分自身で納得しているんでしょう。
今、ここで気持ちを入れ替えて目の前のハードルを越えていかなければ、会社もその本人も将来は無いような気がします。
会社が減益になった時、だれが一番初めに切られるのか・・・。もっと危機感をもって仕事をしなければいけないと思います。９時～１８時までの営業時間を大切に使い、誰にも負けないスタイル（仕事のやり方）を再度見つめ直す時期ではないでしょうか・・・。

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