お客様を紹介していただき、早々伺いました。
希望エリアの物件資料を取り出し物件説明開始！すぐさまお客様から『運気の悪いビルは教えてね』と言われました。出店（移転）の方角もすごく気にされていたのでよくわかります。実際、私自身も移転や新しい事を始める時にすごく気にするからです。
良い・普通・悪い、なんてランクをつけて物件説明・・・。この３つの評価は、
一、入居者の会社が業績不振の為、移転。（入る企業がダメになっていくのが頻繁にある）
一、ビル内の不陰気・気が悪い。
一、貸主・管理会社が一癖ある。（感じが悪い）
などです。長い間、この業界にいるとなんとなく感じるんですよね！逆に入居するといつも拡張して移転するビルもあるんですよ。不思議ですが目には見えない《何か》が働いているのでしょうか！？
最後に笑い話ですが、この営業マンが紹介する店舗は必ずと言っていいほど、閉店する。なんて営業マンもいます（実話です）。
また逆に、この営業マンに仲介を依頼すると業績が上がっていく。なんていう営業マンもいます。何か《不思議な力》が働いているのでしょうね！
後者の営業マン。そんな営業マンが、そう、私です！はっはっはっ・・・・

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昨日の訪問先でのことです。初回の訪問でした・・・。
『こんにちは！ビルプランナーの山城と申しますが・・・』
窓口に出てきたのは、事務員さん（なに～？だれ～？）という表情。言葉一つ無し。
『○○さまとお約束で来たのですが・・・』というと、そこで初めて
『あ、少々お待ちください。』という感じでした。
○○さんとはその会社の重役、その人の名前を聞いて表情豹変。まぁ、そんなことは正直どうでもいいんですが・・・、
会社には飛び込みの営業さん～お客様までいろいろな人が来社されます。初めて来社された人は飛び込みの営業さんかお客様か区別がつきませんよね！でも、来社される人は全てお客様。ましてや何処で繋がって立場が逆になるかわかりませんからね！もっとしっかりした対応をしていただきたいものです。我社は大丈夫なのだろうか？来訪者に嫌な思いをさせていないのだろうか？
反面教師。人の振り見て我が振りなおせ！って自分自身にも思った一日でした。

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おはようございます。最近、不動産業界では｢地価の上げ止まり｣ということがよく聞かれますね。確かに商業地（名古屋の中心部）では上げ止まりが感じ取れます。上げ止まりというか買い手が減ってきているということだと思います。でも、住宅地はまだ地価が下がっているということは感じられません。
今、不動産を買うべきか？売るべきか？また、持っている土地にマンション・ビルを建てて貸すべきか？なんて考えている人からの相談が増えてきました。実際に住宅地を買うのは余り問題はないのですが商業地を買うのは買った後にどうのように使うかが問題です。賃貸マンション・貸しビルを建てる。これについては、どのくらいの収益率で貸せるのかが最重要ですね。いい利回りで貸せるかどうかは、我々のような仲介業者が一番的確に判断できることです。リ－シング（入居募集）専業でない会社（人）に相談した結果、『良い提案をしてもらい、また高利回りで貸せる』なんて安易に思っていると、一生重い荷物を背負って生きていく事にもなりかねません。最悪の場合は持っていた土地まで根こそぎ取られ、借金まで残る人も出るのでしょうね。約２０年前のバブル時がそうでしたから・・・。もし、今何かを建てようとか考えているのであれば遠慮なく投稿・連絡くださいね！『不動産～の本音』をお話しますから。
書き込みできない『えっ！』なんてことを聞けるかも・・・。

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