皆様、新年あけまして　おめでとうございます。
今年も山城節で、ブログを更新していきますので、みなさん見てくださいね！
どうぞ、よろしくお願い致します。

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今年も今日をもって業務終了！
みなさんどんな一年でしたか？
経済が一日刻みで変化していく年でしたよね！
〝悪い〟という言葉をよく聞く一年間でしたね。
でも昔を思い出してください。
会社を立ち上げて間もない頃を・・・。
今月、来月、
『社員の給料や事務所の経費を払っていけるのか』
と毎晩眠れない夜・・・。
真夜中に汗びっしょりかいて起きてしまう日々を・・・。 
お金も無く、会社内の備品もぜんぜん整っていなかった時代を・・・。
その時に比べれば今は備品も整い、一緒に働く仲間もいる。
みんなが１２０％の力を出し、一生懸命がんばれば
〝不況〟なんて吹っ飛びますよ！
いや！一生懸命がんばっていれば〝不況〟なんていうことすら考えたり、
思ったりする時間も無いのではないでしょうか！？
〝みなが一丸となって、前向きに取り組む来年一年にしよう〟
〝そう、幸せや明るい明日はまず、あなた自身の心の中から作り出してみてください〟
では、良いお年しを・・・。

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我社は貸事務所・店舗の取り扱いが主なので、物件も豊富にある。
これは我社スタッフが貸主や管理会社に問い合わせて預かった情報で、
決して何もせずに入ってきた情報ではない。
しかし、昔から一部の悪い不動産業者の営業マンが
個人名（嘘名）で問い合わせをしてきて『ＦＡＸで物件を送れ』という。
こちらが〝社名〟を聞いても『個人です』としか言わず、
ＦＡＸ番号を聞いて送る前に調べてみると○○不動産ということがある。
〝いい加減にしろ！〟って感じです。
当然、物件資料は送りませんが、
こういう営業マンやこんな営業を雇用している会社の社長さん＝
『ばればれだよっ！もう、自分で物件ぐらい集めたら！
いつまでたっても成長しないよ』
〝２回以上あった場合は社名を公表します！〟
あと、簡単に『物件ナンバー○○の物件をＦＡＸで送って～』と、
問い合わせをしてくる不動産業者さん＝
『物件を検索してプリントアウトしてＦＡＸするのもお金と労力がいるんだよ。
その後の状況だけでも連絡してください』
〝頻繁にＦＡＸさせて事後報告がない業者さんにはＦＡＸいたしませんから～！〟
以上、業界のルールぐらいは守りましょうねッ！！

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昨日、名古屋青年会議所の友人で
ゴルフコンペ（会名：さつまいもゴルフコンペ）が行なわれました。
１４回も続いているコンペで私は初参加。
今回は９組約３０数名が参加していて、楽しいゴルフをさせていただきました。
さて、プレーは終了。みんなが集まるのを待ち、結果発表！
賞は豪華で、１位・２位・３位・７位・１６位・ブービー賞と６つあります。
ブービーからの発表！・・・幹事：『ブービー賞○○さん』・・・拍手！！
という感じで最下位から順番に名前が呼び出されます。
幹事：『続いて１６位』・・・『○○さん』・・・拍手！！
－－－私：〝あ～僕じゃない・・・〟
幹事：『続いて７位』・・・『○○さん』・・・拍手！！
－－－私：〝おっ？また僕じゃない　ひょっとして・・・入賞？〟
幹事：『残り５人！呼ばれていない５人の方、ご起立ください』
ーーー私：〝頼む！初参加、入賞！〟
幹事：『では５位、○○さん』誰も反応無し　すると誰かが『社用で帰りましたよ』
ーーー私：〝えっ？〟
私：『じゃあ、なんで５人もまだ立っているの？』
みんなが騒ぎ出した。
幹事・・・じっと結果表を見詰めるーーー
幹事：『あっ！ごめんなさい。山城さんは２４位だぁ。ごめんなさいとばしてました』
ーーー私：〝はっ？なんのこと？〟
みんな大爆笑～！！！
恥ずかしいのなんのって　ありゃしない。
私：『一言いわせて下さい。期待が外れて残念というより、
２４位なのに立っている自分が恥ずかしいです』
またまた大爆笑！！！
何年ぶりかの赤面。
いつも自分がしていることを人にされみなの気持ちがよ～くわかった一日でした。。。

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昨日、会社の忘年会でした。取引先様を含め４５人の忘年会。
毎年のように大盛り上がり。。。
年に１度しか会わない人もいる・・・。
私が見ていたのは我社の人たちがどのような立ち廻りをするかだ。
〝乾杯〟の発声の後、ほとんど席に着かずお酌をして廻る人、
着座してその場で飲んでいる人。
この違いはなんなのだろうか！？
取引先をお招きしている以上、こちらはホスト、
もっと気を使うべきではないだろうか？
私は勿論、乾杯の後、お酌に廻っている。
その姿も見えていたはずだ。
〝言われて動く〟のではなく〝自ら動く〟
動くことは同じ、しかし中身はまったく違う！
我社のメンバーに一言もの申す！
『お前ら、もっと気を使え！』

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昨日、テレビで〝アントニオ猪木〟の物まねをして
その物まねを猪木さんが評価するという内容の番組がありました。
見てた人いますかねぇ？
私は子供とお風呂に入りながら見ていたのですが、
思わず『元気ですか～！』と叫んでみた。
その声に子供も驚き笑い、〝パッ〟とお風呂の中が明るくなったような感じになりました。
その後も『元気ですか～』と２人で叫んでいたのですが、
心の中も明るくなりとてもよい気分のになるものです。
みなさんも周りを驚きと明るさ元気で取り囲む
『元気ですか～！』を良かったら一度やってみてください。
企業の方は朝礼で『元気ですか～！』を入れてみるのも
朝から活気がでていいかも・・・（笑）。
日常のあたりまえの一言で元気を付けるアントニオ猪木さんの名台詞！
あらためて〝すごい〟ですね！
アントニオ猪木さんに『座布団３枚！』

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我家（妻と子２人）では土日に〝すがきや〟のラーメン（２９０円）を
月に２度ほど食べに行きます。
昨日も八田駅の近くのフィール内にある〝すがきや〟さんに行きました。
店内は沢山の人がいて食べる為の席空を待っていると
同じように子供２人を連れている人が食べ終わったらしく、席を空けてくれた。
様子を見ていると食器を下げ、私達が座ろうとすると
卓上拭きを持ってきてわざわざ拭いてくれました。
非常に気分がいい人に出会え一層美味しくラーメンを食べることができました。
（勿論、私も拭いて帰りましたよ）
私は食べ終わり、子供達が食べ終わるのを待っていると、
買い物ワゴンに荷物をいれたおばさんが前を通過・・・。
扉が開けれないため回転して〝おしり〟で扉を開け強引に出て行った。
扉の真ん前に自転車を停めていたらしく買ったものを籠に入れる。
そこまではまぁよかった。
颯爽と自転車に乗り、ワゴンはそのまま・・・。
３メートルも行けばワゴンの収納場所はあるのに、
『なんというババアだっ！』思わず言ってしまった。
気分を入れ替えて・・・
その後、ホームセンターカーマに行くと
運良く１階の駐車場が空いていて『ラッキー』と言いながら車を停めようとしたら
妻が『ここ車椅子マークがついてるよ』というので
『それはいかん』と思い別の場所に停めた。
他の客は平然と健常者なのに停めている人もいる。
なんでこんなに〝心ない人〟が多いのだろう。
なんか悲しく思えてきた。
駐禁シールを貼ってやりたい気分でした。。。

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最近、空室が増えはじめているせいか
貸主・管理会社からの情報がほぼ毎日のように入ってきます。
では、この空室をいかに早く決めていくかが問題です。
早く決まる場合と決まらない場合の決まらない典型的な例をご紹介いたします。
＊の後のコメントは私の持論です。
①入居者から退去の連絡（通知）を受けているのに、仲介業者等に情報を公開しない。
　余程の余裕がある貸主は別・・・。
　＊貸主によってはわざわざ電話やＦＡＸにて連絡をしてくださる方は成約率も高くなる
②管理会社に任せっきりで、その管理会社がきちんと募集をしてくれていると思っている貸主。
　＊貸主さん、たまには仲介業者に行ってみて下さい。
　　ぜんぜん情報の公開もせず、ほったらかしの管理会社もありますよ！
③管理会社・専任業者が案内の際、鍵を開けてくれず
　『案内の際は鍵を取りにきてください』というパターン。
　＊これが一番ダメな例。お客様や営業の案内時間の都合等で案内を外す場合が多い。
　　だから決まらない。早速、案内時に鍵開けをしているか確認を！
④申込書を入れてから返答の遅い貸主。
　　管理会社・専任業者で止まってしまっている場合はもってのほか。
　（『会社が小さいだの社歴が浅い』だの大手も倒産する世の中、
　まずは入居していただけることに感謝する。で、返答は３日以内、長くても一週間以内に・・・）
⑤室内を原状回復せずに前の入居者が出て行ったまま内装を放置している貸主。
　＊『次の入居者が決まったら直すよ』なんていう貸主さん、
　　どうせ直すなら先にやりなさい。見に来たお客はイメージができませんよ。
大きく取り上げると以上のようなことが原因で決まらない場合が本当に多いです。
気の利いた貸主さんは暑い時には
事前にエアコンをかけゆっくり内覧できるようにしてくださっている方もみえます。
まだまだ決める為の方法は沢山ありますが、本日はこのへんで・・・。
あっ！弊社に管理物件の貸主さま、安心してください。
ビルプランナーは万全ですからっ！

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この３連休に家の近くにある〝スギ薬局〟に行ってきました。
毎日のようにクエン酸を飲むので《もうそろそろ買っておくか》と思い店の中をウロウロ・・・。
ん～なかなか見つからない？？？
ちょうど店員さんが通りかかったので
私『すみません、クエン酸ありませんか？スティック型のやつが欲しいんですが・・・』
店員『これならございますが。』
見たら大きい容器に入った物。
店員『うちにはこれしかなくてスプーンで飲んでもらうタイプです』という回答。
私『えっ！？これじゃなくて、持って歩きたいからスティックのやつないですか？』と再度聞きなおす。
店員『え～、今はこれしかないですね～』
私『あ～そうですか』と言いつつ諦めて帰ろうとしてその棚の後ろを見たら
〝あるやないか～～〟
思わず、店員さんに『ここにあるじゃないですか！！』ムッ！
店員『あっ！これですか』
〝あっ！これですか〟じゃないだろ＃＃＃やるきあるのかこの店員＃＃＃
思わず《お前みたいな奴はクビだぁ～》と言いたくなるほど、気のない店員。
まぁ、我社の仲間でもあるまいし、《まぁいいかっ！》って感じです。
はて、こういう人。何を考えて働いているのでしょうか？
ねぇ？

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我社も８年目が終了しました。
２０日が締め日ということで、本日から９期目がスタートしました。
前期が良い成績で終わった人も悪い成績で終わった人も、
昨日までの過去を振り返らずに前を向いて進んでいって欲しいものです。
今期も精一杯がんばりますので、どうぞ宜しくお願い致します。

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